Spanisch für die Hausbesichtigung
Für alle, die in Spanien ein Ferienhaus oder ein Haus zum Auswandern suchen: Besichtigung vereinbaren, beim Rundgang die richtigen Fragen stellen, höflich über den Preis sprechen und mit der inmobiliaria den Weg von der Reserva bis zum Notar besprechen. Jeder Satz mit Aussprache.
Aussprache in sechs Regeln
Spanisch spricht man so, wie man es schreibt. Mit diesen sechs Regeln sprichst du auch Wörter wie cédula de habitabilidad auf Anhieb richtig aus.
z und c
z und c vor e und i lispelt man in Spanien wie das englische th: terraza = „te-RRA-tha“, precio = „PRE-thjo“. Auf den Kanaren und in Andalusien sagt man oft „s“, verstanden wird beides.
j und g
j und g vor e und i klingen wie das deutsche ch in „Bach“: tejado (Dach) = „te-CHA-do“, garaje = „ga-RA-che“.
ll und y
Beide klingen wie das deutsche j: llave (Schlüssel) = „JA-be“, calle (Straße) = „KA-je“.
ñ, ch, qu und h
ñ ist „nj“ (baño = „BA-njo“), ch ist „tsch“ (ochenta = „o-TSCHEN-ta“), qu ist „k“ (arquitecto = „ar-ki-TEK-to“). Das h ist stumm: humedad = „u-me-DAD“.
b und v
Klingen gleich, wie ein weiches b: vivienda (Wohnung) = „bi-BJEN-da“. Das r wird gerollt, rr besonders kräftig: arras.
Betonung
Ein Akzent zeigt die betonte Silbe: jardín, habitación. Ohne Akzent betont man meist die vorletzte Silbe: piscina = „pis-THI-na“.
In der Lautschrift unten steht die betonte Silbe in Großbuchstaben, „th“ meint das englische th, „ch“ das ch in „Bach“.
Eine Besichtigung vereinbaren
- Hola, llamo por el anuncio de la casa en Altea.O-la, JA-mo por el a-NUN-thjo de la KA-sa en al-TE-aHallo, ich rufe wegen der Anzeige für das Haus in Altea an.
- ¿Sigue disponible?SI-ge dis-po-NI-bleIst es noch zu haben?
- ¿Podríamos verla este sábado por la mañana?po-DRI-a-mos BER-la ES-te SA-ba-do por la ma-NJA-naKönnten wir es diesen Samstagvormittag besichtigen?
- ¿Me puede mandar la ubicación por WhatsApp?me PWE-de man-DAR la u-bi-ka-THJON por GWA-sapKönnen Sie mir den Standort per WhatsApp schicken? (WhatsApp spricht man „guasap“.)
- Hablo un poco de español. ¿Puede hablar más despacio?A-blo un PO-ko de es-pa-NJOL · PWE-de a-BLAR MAS des-PA-thjoIch spreche ein bisschen Spanisch. Können Sie langsamer sprechen?
Fragen beim Rundgang
- ¿De qué año es la casa?de KE A-njo es la KA-saAus welchem Jahr ist das Haus?
- ¿Cuántos metros útiles tiene?KWAN-tos ME-tros U-ti-les TJE-neWie viele Quadratmeter Wohnfläche hat es? (construidos: mit Wänden)
- ¿Hay problemas de humedad?ai pro-BLE-mas de u-me-DADGibt es Probleme mit Feuchtigkeit?
- ¿Cuándo se arregló el tejado por última vez?KWAN-do se a-rre-GLO el te-CHA-do por UL-ti-ma BETHWann wurde das Dach zuletzt repariert?
- ¿Qué calefacción tiene? ¿Hay aire acondicionado?KE ka-le-fak-THJON TJE-ne · ai AI-re a-kon-di-thjo-NA-doWelche Heizung hat es? Gibt es eine Klimaanlage?
- ¿Hacia dónde está orientada la terraza?A-thja DON-de es-TA o-rjen-TA-da la te-RRA-thaIn welche Himmelsrichtung zeigt die Terrasse?
Ein piso ist eine Wohnung, ein chalet ein freistehendes Haus, ein adosado ein Reihenhaus und eine finca ein Haus mit Land.
Laufende Kosten und Papiere
- ¿Cuánto es la comunidad al mes?KWAN-to es la ko-mu-ni-DAD al MESWie hoch sind die Gemeinschaftskosten im Monat?
- ¿Hay alguna derrama prevista?ai al-GU-na de-RRA-ma pre-BIS-taIst eine Sonderumlage geplant?
- ¿Cuánto se paga de IBI al año?KWAN-to se PA-ga de I-bi al A-njoWie viel Grundsteuer zahlt man im Jahr?
- ¿Está todo legalizado, también la piscina?es-TA TO-do le-ga-li-THA-do, tam-BJEN la pis-THI-naIst alles genehmigt, auch der Pool?
- ¿Tiene la cédula de habitabilidad?TJE-ne la THE-du-la de a-bi-ta-bi-li-DADHat es die Bewohnbarkeitsbescheinigung? (In manchen Regionen fragt man nach der licencia de primera ocupación.)
- ¿Me puede enviar la Nota Simple y el certificado energético?me PWE-de en-BJAR la NO-ta SIM-ple i el ther-ti-fi-KA-do e-ner-CHE-ti-koKönnen Sie mir den Grundbuchauszug und den Energieausweis schicken?
Comunidad sind die Gemeinschaftskosten einer Wohnanlage, IBI ist die jährliche Grundsteuer der Gemeinde.
Höflich über den Preis sprechen
- ¿El precio es negociable?el PRE-thjo es ne-go-THJA-bleIst der Preis verhandelbar?
- ¿Cuánto tiempo lleva a la venta?KWAN-to TJEM-po JE-ba a la BEN-taWie lange steht es schon zum Verkauf?
- Nos gusta mucho, pero está por encima de nuestro presupuesto.nos GUS-ta MU-tscho, PE-ro es-TA por en-THI-ma de NWES-tro pre-su-PWES-toEs gefällt uns sehr, aber es liegt über unserem Budget.
- ¿Aceptaría el propietario una oferta de doscientos ochenta mil?a-thep-ta-RI-a el pro-pje-TA-rjo U-na o-FER-ta de dos-THJEN-tos o-TSCHEN-ta MILWürde der Eigentümer ein Angebot von 280.000 Euro annehmen?
- ¿Los muebles están incluidos?los MWE-bles es-TAN in-klu-I-dosSind die Möbel im Preis enthalten?
- Lo tenemos que pensar.lo te-NE-mos ke pen-SARWir müssen es uns überlegen.
Reserva, Arras und Notar
- ¿Cuánto hay que pagar de reserva?KWAN-to ai ke pa-GAR de re-SER-baWie viel muss man für die Reservierung zahlen?
- ¿En qué casos se devuelve la reserva?en KE KA-sos se de-BWEL-be la re-SER-baIn welchen Fällen bekommt man die Reservierung zurück?
- Nuestro abogado va a revisar el contrato de arras.NWES-tro a-bo-GA-do ba a re-bi-SAR el kon-TRA-to de A-rrasUnser Anwalt wird den Vorvertrag prüfen.
- Todavía estamos esperando el NIE.to-da-BI-a es-TA-mos es-pe-RAN-do el NI-eWir warten noch auf die NIE.
- ¿Para cuándo sería la firma en el notario?PA-ra KWAN-do se-RI-a la FIR-ma en el no-TA-rjoWann wäre der Termin beim Notar?
Für den Notartermin brauchst du die NIE, die spanische Steuer- und Ausländernummer. Beantrage sie früh, die Termine sind oft Wochen im Voraus vergeben.
Nachfassen am Telefon und per WhatsApp
- Le escribo por la casa que vimos el sábado.le es-KRI-bo por la KA-sa ke BI-mos el SA-ba-doIch schreibe Ihnen wegen des Hauses, das wir am Samstag gesehen haben.
- ¿Ha podido hablar con el propietario?a po-DI-do a-BLAR kon el pro-pje-TA-rjoKonnten Sie mit dem Eigentümer sprechen?
- ¿Podemos volver a verla con un arquitecto?po-DE-mos bol-BER a BER-la kon un ar-ki-TEK-toKönnen wir es noch einmal mit einem Architekten ansehen?
- Muchas gracias, le confirmo mañana.MU-tschas GRA-thjas, le kon-FIR-mo ma-NJA-naVielen Dank, ich gebe Ihnen morgen Bescheid.
Gut zu wissen
Usted zuerst
Makler sprechen Kunden meist mit usted an, also mit „Sie“. Bleib dabei, bis man dir das tú anbietet. An der Küste wechseln viele schnell zum Du, beim Notar und im Rathaus bleibt es beim Sie.
Drei Flächen, drei Zahlen
Im Inserat stehen meist die metros construidos mit Wänden, die Wohnfläche (metros útiles) ist kleiner. Kataster und Grundbuch nennen oft noch andere Werte. Frag nach, und verlass dich auf das, was eingetragen und genehmigt ist.
Die Wörter auf dem Weg zum Notar
Reserva ist die kleine Gebühr, mit der das Haus vom Markt geht, arras der Vorvertrag mit Anzahlung von meist rund 10 Prozent, die escritura der Kaufvertrag beim notario. Der Notar prüft die Form, deine Interessen vertritt dein eigener abogado.
WhatsApp ja, aber schriftlich
Mit Maklern läuft in Spanien vieles über WhatsApp, oft als Sprachnachricht. Was Preis und Rückgabe der Reserva betrifft, lass dir schriftlich bestätigen, am besten im Vertrag.
Noch auf der Suche nach dem Haus?
Heimweit, unsere Immobiliensuche fürs Ausland, sucht nach deiner Beschreibung in eigenen Worten passende Häuser in Spanien und zeigt die Angebote auf Deutsch. Die App ist in Entwicklung, über die Warteliste erfährst du zuerst, wann es losgeht.
Ein Kurs für genau deinen Hauskauf
Ein Sprachführer kann nur raten, was du vorhast. In LingoTrip erzählst du es: Ferienwohnung an der Costa Blanca besichtigen, eine Finca auf Mallorca kaufen, mit der Familie nach Andalusien ziehen. Daraus entsteht ein Kurs mit genau deinen Gesprächen, vom ersten Anruf bei der Inmobiliaria bis zum Notartermin, mit Aussprache, Spracherkennung und Wiederholung bis zur Besichtigung.
Bald im App Store und bei Google PlayHäufige Fragen
Spricht der Makler nicht ohnehin Deutsch oder Englisch?
An der Costa Blanca, der Costa del Sol und auf Mallorca oft ja. Verkäufer, Nachbarn, Hausverwaltung, Handwerker und das Rathaus sprechen dagegen meist nur Spanisch. Wer dort ein paar Sätze sagen kann, erfährt mehr über das Haus.
Reichen diese Sätze für den Notartermin?
Nein. Beim Notar wird die Urkunde auf Spanisch verlesen. Wer nicht sicher folgen kann, nimmt einen Dolmetscher mit oder lässt sich von seinem Anwalt mit Vollmacht vertreten. Die Sätze hier helfen bei Besichtigung, Gesprächen mit dem Makler und beim Nachfassen.
Wie lange brauche ich, um mich bei einer Besichtigung zu verständigen?
Für die Sätze auf dieser Seite reichen ein bis drei Wochen mit ein paar Minuten am Tag. Die Antworten zu verstehen, dauert länger. Ein Kurs, der genau deine Besichtigungen übt, ist ein guter Anfang.
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