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Italienisch für die Hausbesichtigung

Für alle, die in Italien ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen: beim Makler einen Termin ausmachen, beim Rundgang nach Baujahr, Dach und Feuchtigkeit fragen, Energieausweis und Nebenkosten klären, höflich über den Preis reden und die Schritte bis zum Notar verstehen. Alle Sätze in der höflichen Lei-Form, jeweils mit Aussprache.

Aussprache in sechs Regeln

Italienisch spricht man fast so, wie man es schreibt. Wer diese sechs Regeln kennt, liest auch Anzeigen, Straßennamen und Fachwörter aus dem Vertrag auf Anhieb richtig.

c und g

Vor e und i weich: cucina (Küche) = „kutschina“, giardino (Garten) = „dschardino“. Sonst hart wie k und g.

ch und gh

Das h macht c und g wieder hart: chiave (Schlüssel) = „kjawe“, spaghetti = „spagetti“.

gn und gli

gn klingt wie „nj“ (bagno, Bad = „banjo“), gli wie „lj“ (famiglia = „familja“).

sc und z

sc vor e und i ist „sch“ (piscina = „pischina“). z klingt wie „ts“ oder „ds“: piazza = „pjatsa“.

v und h

v ist ein deutsches w: villa = „willa“. Das h ist stumm: ho = „o“.

Doppelte Buchstaben

Doppelt geschrieben heißt länger gesprochen. pena ist die Strafe, penna der Stift, und im tetto (Dach) hört man das doppelte t deutlich.

In der Lautschrift unten steht die betonte Silbe in Großbuchstaben.

Beim Makler anrufen und einen Termin ausmachen

Buongiorno, chiamo per l'annuncio della casa in via Roma.bwon-DSCHOR-no, KJA-mo per lan-NUN-tscho DEL-la KA-sa in WI-a RO-maGuten Tag, ich rufe wegen der Anzeige für das Haus in der Via Roma an.
La casa è ancora disponibile?la KA-sa E an-KO-ra di-spo-NI-bi-leIst das Haus noch zu haben?
Vorrei fissare una visita.wor-REJ fis-SA-re U-na WI-si-taIch würde gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Siamo in Italia dal dieci al diciassette marzo.SJA-mo in i-TA-lja dal DJE-tschi al di-tschas-SET-te MAR-tsoWir sind vom 10. bis 17. März in Italien.

Fragen beim Rundgang

Di che anno è la casa?di ke AN-no E la KA-saAus welchem Jahr ist das Haus?
Quanti metri quadri sono?KWAN-ti ME-tri KWA-dri SO-noWie viele Quadratmeter sind es?
Il tetto è stato rifatto?il TET-to E STA-to ri-FAT-toWurde das Dach erneuert?
Ci sono problemi di umidità?tschi SO-no pro-BLE-mi di u-mi-di-TAGibt es Probleme mit Feuchtigkeit?
Che tipo di riscaldamento c'è?ke TI-po di ri-skal-da-MEN-to TSCHEWas für eine Heizung gibt es?
Posso vedere anche la cantina?POS-so we-DE-re AN-ke la kan-TI-naKann ich auch den Keller sehen?

Papiere und laufende Kosten

Die häufigste Überraschung beim Kauf in Italien sind Umbauten ohne Genehmigung. Darum lohnt es sich, schon bei der Besichtigung nach den Papieren zu fragen.

Qual è la classe energetica? C'è l'APE?kwa-LE la KLAS-se e-ner-DSCHE-ti-ka · TSCHE LA-peWelche Energieklasse hat das Haus? Gibt es den Energieausweis (APE)?
La casa è conforme dal punto di vista urbanistico e catastale?la KA-sa E kon-FOR-me dal PUN-to di WI-sta ur-ba-NI-sti-ko e ka-ta-STA-leStimmt das Haus mit den Genehmigungen der Gemeinde und dem Kataster überein?
Quanto sono le spese condominiali al mese?KWAN-to SO-no le SPE-se kon-do-mi-NJA-li al ME-seWie hoch ist das Hausgeld pro Monat?
Ci sono spese condominiali arretrate?tschi SO-no SPE-se kon-do-mi-NJA-li ar-re-TRA-teGibt es Rückstände beim Hausgeld?
Quanto si paga di IMU all'anno?KWAN-to si PA-ga di I-mu al-LAN-noWie viel Grundsteuer (IMU) zahlt man im Jahr?

Über den Preis reden

Il prezzo è trattabile?il PRET-tso E trat-TA-bi-leIst der Preis verhandelbar?
La casa ci piace molto, ma il prezzo è un po' alto per noi.la KA-sa tschi PJA-tsche MOL-to, ma il PRET-tso E un PO AL-to per NOIDas Haus gefällt uns sehr, aber der Preis ist für uns etwas hoch.
Bisogna rifare il tetto e il bagno.bi-SON-ja ri-FA-re il TET-to e il BAN-joDas Dach und das Bad müssen erneuert werden.
Saremmo disposti a offrire duecentoventimila euro.sa-REM-mo di-SPO-sti a of-FRI-re du-e-tschen-to-wen-ti-MI-la E-u-roWir wären bereit, 220.000 Euro zu bieten.
Quanto è la provvigione dell'agenzia?KWAN-to E la prow-wi-DSCHO-ne del-la-dschen-TSI-aWie hoch ist die Maklerprovision?

Angebot, Vorvertrag und Notar

Vorremmo fare una proposta d'acquisto.wor-REM-mo FA-re U-na pro-PO-sta dak-KWI-stoWir möchten ein Kaufangebot abgeben.
La proposta vale solo dopo la verifica tecnica.la pro-PO-sta WA-le SO-lo DO-po la we-RI-fi-ka TEK-ni-kaDas Angebot gilt nur vorbehaltlich der technischen Prüfung.
Quando firmiamo il compromesso?KWAN-do fir-MJA-mo il kom-pro-MES-soWann unterschreiben wir den Vorvertrag?
A quanto ammonta la caparra?a KWAN-to am-MON-ta la ka-PAR-raWie hoch ist die Anzahlung?
Il notaio lo scegliamo noi.il no-TA-jo lo schel-JA-mo NOIDen Notar suchen wir aus.
Ho già il codice fiscale.o DSCHA il KO-di-tsche fi-SKA-leIch habe schon eine italienische Steuernummer.

Der Kauf läuft in drei Stufen: Kaufangebot (proposta d'acquisto), Vorvertrag (compromesso, offiziell contratto preliminare) mit Anzahlung und Kaufvertrag (rogito) beim Notar. Schon das Angebot kann bindend sein, sobald der Verkäufer es schriftlich annimmt.

Nachfassen per Telefon und WhatsApp

Le scrivo su WhatsApp, va bene?le SKRI-wo su WOTS-ap, wa BE-neIch schreibe Ihnen auf WhatsApp, ist das in Ordnung?
Mi può richiamare domani mattina?mi PWO ri-kja-MA-re do-MA-ni mat-TI-naKönnen Sie mich morgen Vormittag zurückrufen?
Abbiamo deciso: vorremmo andare avanti.ab-BJA-mo de-TSCHI-so · wor-REM-mo an-DA-re a-WAN-tiWir haben uns entschieden: Wir möchten weitermachen.

Gut zu wissen

Wörter aus der Anzeige

Da ristrutturare heißt renovierungsbedürftig, abitabile bewohnbar, trattabile verhandelbar. Ein rustico ist ein altes Bauernhaus, oft mit viel Arbeit.

Bilocale heißt zwei Räume

Wohnungen werden nach Räumen beschrieben: bilocale sind zwei, trilocale drei, also etwa Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Bad zählt nicht mit, eine kleine Kochnische meist auch nicht.

Caparra ist nicht acconto

Beide Wörter meinen eine Zahlung vor dem Notartermin, aber mit anderen Folgen: Die caparra confirmatoria verlierst du, wenn du ohne Grund aussteigst, ein acconto bekommst du grundsätzlich zurück. Achte darauf, welches Wort im Vertrag steht.

Zahlen schriftlich bestätigen

Große Zahlen gehen am Telefon leicht durcheinander: mille ist tausend, aber zweitausend heißt duemila. Schick Preis und Termin nach dem Gespräch noch einmal per WhatsApp oder E-Mail.

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Häufige Fragen

Brauche ich einen Dolmetscher?

Für die Besichtigung nicht unbedingt, viele Makler sprechen etwas Englisch oder Deutsch. Beim Kaufvertrag schon: Sprichst du kein Italienisch, muss bei der Unterschrift beim Notar ein Dolmetscher dabei sein.

Sage ich „Lei“ oder „tu“?

Beim Makler, beim Verkäufer und beim Notar Lei, bis dir das Gegenüber das Du anbietet. Auf WhatsApp geht es manchmal schneller ins Du. Alle Sätze auf dieser Seite sind in der Lei-Form.

Wie lange brauche ich für die Sätze?

Für Termin, Fragen beim Rundgang und ein paar Sätze zum Preis reichen ein bis drei Wochen mit ein paar Minuten am Tag. Verträge solltest du trotzdem übersetzen lassen, aber das Gespräch mit dem Makler gelingt.

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