Französisch für die Hausbesichtigung
Für alle, die in Frankreich ein Haus suchen und mit der agence immobilière sprechen: Besichtigung vereinbaren, beim Rundgang nach Baujahr, Dach, Heizung und Abwasser fragen, über den Preis reden, Angebot, Vorvertrag und Notar, danach per Telefon oder E-Mail nachfassen. Jeder Satz mit Aussprache, in der höflichen Vous-Form.
Aussprache in sechs Regeln
Französisch schreibt man anders, als man es spricht, aber nach festen Regeln. Mit diesen sechs liest du Inserate, Gutachten und Ortsnamen richtig.
Stumme Endungen
Viele Buchstaben am Wortende spricht man nicht: prix = „PRI“, Preis, toit = „TWA“, Dach. Auch das e am Ende bleibt meist stumm.
Nasale
an und en klingen wie ein nasales a („ã“), on wie ein nasales o („õ“), in und ain wie ein nasales ä („ẽ“): terrain = „tä-RẼ“, Grundstück.
Zwei Vokale, ein Laut
ou ist u, oi ist wa, au und eau sind o, eu ist ö, ai ist ä: travaux = „tra-WO“, Arbeiten.
u, é und è
u ist ein deutsches ü (surface = „sür-FAS“). é ist ein geschlossenes e, è und ê ein offenes ä: foncière = „fõ-SJÄR“.
ch, gn und j
ch ist „sch“ (chauffage, Heizung), gn ist „nj“ (signer, unterschreiben). j und g vor e und i klingen wie in „Journal“: agence = „a-ZHÃS“.
Betonung und Bindung
Betont wird die letzte Silbe. Endet ein Wort auf einen Konsonanten und das nächste beginnt mit einem Vokal, werden sie verbunden: nous aimerions = „nu-sä-mö-RJÕ“.
In der Lautschrift unten steht die betonte Silbe in Großbuchstaben. Eine Tilde (ã, õ, ẽ) steht für einen nasalen Laut, „zh“ für das stimmhafte sch wie in „Journal“.
Besichtigung vereinbaren
- Bonjour, je vous appelle au sujet de la maison à vendre à Uzès.bõ-ZHUR zhö wu-sa-PEL o sü-ZHE dö la mä-SÕ a WÃDR a ü-SÄSGuten Tag, ich rufe wegen des Hauses an, das in Uzès zum Verkauf steht.
- Est-ce qu'elle est toujours disponible ?äs-KEL ä tu-ZHUR dis-po-NIBLIst es noch zu haben?
- Nous aimerions la visiter.nu-sä-mö-RJÕ la wi-si-TEWir würden es gern besichtigen.
- Est-ce que samedi matin vous conviendrait ?äs-kö sam-DI ma-TẼ wu kõ-wjẽ-DRÄWürde Ihnen Samstagvormittag passen?
- Pourriez-vous m'envoyer les diagnostics avant la visite ?pu-rje-WU mã-wwa-JE le di-ag-nos-TIK a-WÃ la wi-SITKönnten Sie mir die Gutachten vor der Besichtigung schicken?
Beim Rundgang
- De quelle année date la maison ?dö kel a-NE dat la mä-SÕAus welchem Jahr stammt das Haus?
- Quelle est la surface habitable ?kel ä la sür-FAS a-bi-TABLWie groß ist die Wohnfläche?
- Le toit a été refait quand ?lö TWA a e-TE rö-FÄ KÃWann wurde das Dach erneuert?
- La maison est-elle bien isolée ?la mä-SÕ ä-TEL bjẽ-ni-so-LEIst das Haus gut gedämmt?
- Il y a des traces d'humidité ici.il-JA de TRAS dü-mi-di-TE i-SIHier sind Feuchtigkeitsspuren.
- Quels travaux faut-il prévoir ?kel tra-WO fo-TIL pre-WWARMit welchen Arbeiten muss man rechnen?
Heizung, Abwasser und Gutachten
- Comment la maison est-elle chauffée ?ko-MÃ la mä-SÕ ä-TEL scho-FEWie wird das Haus beheizt?
- Est-ce que la maison est raccordée au tout-à-l'égout ?äs-kö la mä-SÕ ä ra-kor-DE o tu-ta-le-GUIst das Haus an die Kanalisation angeschlossen?
- Il y a une fosse septique ? Elle est aux normes ?il-JA ün fos säp-TIK · el ä o NORMGibt es eine Klärgrube? Entspricht sie den Vorschriften?
- Avez-vous le rapport du SPANC ?a-we-WU lö ra-POR dü SPÃKHaben Sie den Kontrollbericht der Abwasserbehörde?
- Quelle est la classe énergétique du DPE ?kel ä la klas e-när-zhe-TIK dü de-pe-ÖWelche Klasse hat der Energieausweis?
Hat das Haus keinen Kanalanschluss, muss der Verkäufer einen Kontrollbericht des SPANC vorlegen, der höchstens drei Jahre alt ist. Eine nicht konforme Anlage musst du in der Regel innerhalb eines Jahres nach dem Kauf nachrüsten.
Kosten und Preis
- À combien s'élève la taxe foncière ?a kõ-BJẼ se-LÄW la taks fõ-SJÄRWie hoch ist die Grundsteuer?
- Quel est le montant des charges de copropriété ?kel ä lö mõ-TÃ de SCHARZH dö ko-pro-pri-e-TEWie hoch ist das Hausgeld?
- Les frais d'agence sont-ils compris dans le prix ?le frä da-ZHÃS sõ-TIL kõ-PRI dã lö PRIIst die Maklerprovision im Preis enthalten?
- Le prix est-il négociable ?lö PRI ä-TIL ne-go-SJABLIst der Preis verhandelbar?
- Vu les travaux, le prix nous paraît un peu élevé.wü le tra-WO · lö PRI nu pa-RÄ ẽ pö el-WEAngesichts der Arbeiten erscheint uns der Preis etwas hoch.
- Nous serions prêts à faire une offre à 280 000 euros.nu sö-RJÕ PRÄ a fär ü-NOFR a dö sã ka-trö-wẽ MIL ö-ROWir wären bereit, 280.000 Euro zu bieten.
Charges de copropriété fallen nur bei Wohnungen oder Häusern in einer Eigentümergemeinschaft an, ähnlich dem Hausgeld.
Angebot, Vorvertrag und Notar
- Nous souhaitons faire une offre d'achat par écrit.nu su-ä-TÕ fär ü-NOFR da-SCHA par e-KRIWir möchten ein schriftliches Kaufangebot machen.
- Quand pourrions-nous signer le compromis de vente ?kã pu-rjõ-NU si-NJE lö kõ-pro-MI dö WÃTWann könnten wir den Vorvertrag unterschreiben?
- Le délai de rétractation commence quand ?lö de-LÄ dö re-trak-ta-SJÕ ko-MÃS KÃWann beginnt die Widerrufsfrist?
- Nous aimerions faire appel à notre propre notaire.nu-sä-mö-RJÕ fär a-PEL a notr propr no-TÄRWir möchten einen eigenen Notar hinzuziehen.
- Quelle est la date prévue pour l'acte authentique ?kel ä la dat pre-WÜ pur lakt o-tã-TIKFür wann ist der Kaufvertrag beim Notar geplant?
Nachfassen per Telefon und E-Mail
- Je vous rappelle au sujet de notre visite de samedi.zhö wu ra-PEL o sü-ZHE dö notr wi-SIT dö sam-DIIch melde mich wegen unserer Besichtigung am Samstag.
- Le vendeur a-t-il répondu à notre offre ?lö wã-DÖR a-TIL re-põ-DÜ a notr OFRHat der Verkäufer auf unser Angebot geantwortet?
- Pourriez-vous me le confirmer par e-mail ?pu-rje-WU mö lö kõ-fir-ME par i-MELKönnten Sie mir das per E-Mail bestätigen?
- Bien cordialementbjẽ kor-djal-MÃMit freundlichen Grüßen (Schluss einer E-Mail)
Gut zu wissen
Falsche Freunde
Beim Hauskauf lauern ein paar Fallen: la location ist die Miete, nicht die Lage. La cave ist der Keller, le grenier der Dachboden und un studio eine Einzimmerwohnung.
Inserate richtig lesen
T3 oder F3 heißt drei Wohnräume, also Wohnzimmer plus zwei Schlafzimmer, Küche und Bad nicht mitgezählt. FAI steht für frais d'agence inclus, Provision im Preis. À rafraîchir klingt harmlos und heißt: renovierungsbedürftig.
Höflich im Konjunktiv
Französische Makler und Verkäufer reagieren besser auf weiche Formen: nous aimerions, pourriez-vous, nous serions prêts. Statt C'est trop cher lieber begründen, etwa mit den nötigen Arbeiten oder dem Energieausweis.
Wichtiges schriftlich
Ein Angebot machst du schriftlich, und ab dem compromis de vente wird es verbindlich. Lass den Vertragsentwurf übersetzen und prüfen, bevor du unterschreibst. E-Mails beginnen mit Madame, Monsieur, oder Bonjour Madame Martin,.
Noch auf der Suche nach dem Haus?
Heimweit, unsere Immobiliensuche fürs Ausland, sucht nach deiner Beschreibung in eigenen Worten passende Häuser in Frankreich und zeigt die Angebote auf Deutsch. Die App ist in Entwicklung, über die Warteliste erfährst du zuerst, wann es losgeht.
Ein Kurs für genau deine Besichtigung
Ein Sprachführer kann nur raten, was du vorhast. In LingoTrip erzählst du es: Steinhaus im Périgord, Besichtigung am Samstag, die Klärgrube ist alt und der Makler spricht nur Französisch. Daraus entsteht ein Kurs mit genau deinen Gesprächen, mit Aussprache, Spracherkennung und Wiederholung bis zum Termin.
Bald im App Store und bei Google PlayHäufige Fragen
Spricht der Makler Englisch?
In Paris und beliebten Ferienregionen oft ein wenig, auf dem Land eher nicht. Spätestens bei Verkäufer, Handwerkern und Gutachten brauchst du Französisch. Schon ein paar Sätze zeigen, dass du es ernst meinst.
Was bedeutet der „délai de rétractation“?
Das ist deine Widerrufsfrist nach dem Vorvertrag: Als privater Käufer kannst du zehn Tage lang ohne Begründung zurücktreten. Die Frist beginnt am Tag nach der Zustellung des unterzeichneten Vertrags. Danach ist der Vertrag bindend.
Wie lange brauche ich für die Sätze?
Für die Sätze auf dieser Seite reichen ein bis drei Wochen mit ein paar Minuten am Tag. Ein Kurs, der genau deine Besichtigung und deine Fragen übt, ist der schnellste Weg.
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