Dänisch für die Hausbesichtigung
Für alle, die nach Dänemark ziehen und dort ein Haus zum Wohnen suchen: eine fremvisning vereinbaren, beim Rundgang nach Dach, Feuchtigkeit und Heizung fragen, die Berichte zum Haus anfordern, höflich über den Preis sprechen und mit dem ejendomsmægler, dem Makler, den Weg vom Kaufvertrag bis zur Übergabe besprechen. Ein Ferienhaus dürfen Ausländer ohne Wohnsitz in Dänemark in der Regel nicht kaufen, es geht hier um ein Haus, in dem du selbst wohnst. Jeder Satz mit Aussprache.
Aussprache in sechs Regeln
Dänisch sieht dem Deutschen oft ähnlich, klingt aber anders: Viele Buchstaben werden verschluckt. Mit diesen sechs Regeln sprichst du auch Wörter wie ejerskifteforsikring so aus, dass der Makler dich versteht.
Das weiche d
Nach einem Vokal klingt d oft wie das weiche englische th: rådgiver (Berater) ≈ „ROTH-gi-wa“, skade (Schaden) ≈ „SKÄ-the“.
Endungen verschlucken
-er am Wortende klingt wie ein kurzes a, -e ist schwach: sælger (Verkäufer) = „SEL-ja“, kælder (Keller) = „KEL-la“, varmepumpe ≈ „WAR-me-pom-pe“.
Stumme Buchstaben
h vor v ist stumm (hvornår, wann, = „wor-NOR“), d nach l und n oft auch (grundskyld ≈ „GRON-skül“), und g verschwindet gern: taget (das Dach) ≈ „TÄ-eth“, salg (Verkauf) = „sal“.
æ, ø und å
æ klingt wie ä, ø wie ö, å wie ein offenes o: værdi (Wert) ≈ „wär-DI“, købsaftale (Kaufvertrag) ≈ „KÖBS-au-tä-le“, år (Jahr) = „or“.
ej, v und y
ej und eg klingen wie „ai“: ejer (Eigentümer) ≈ „AI-a“, vej (Straße) = „wai“, jeg (ich) = „jai“. v klingt wie w, y ist ein ü: bygget (gebaut) ≈ „BÜG-geth“.
Das r und der Stoß
r ist kehlig und nach einem Vokal fast weg: mægler (Makler) ≈ „MAI-la“, fjernvarme ≈ „FJÄRN-war-me“ mit kaum hörbarem r. Den kleinen Stopp mitten in manchen Wörtern, den stød, musst du nicht beherrschen, verstanden wirst du auch ohne.
In der Lautschrift unten steht die betonte Silbe in Großbuchstaben, „th“ meint das weiche englische th. Dänisch hat viele Laute zwischen den Buchstaben, die Lautschrift ist eine Annäherung.
Eine Besichtigung vereinbaren
- Hej, jeg ringer om huset på Skovvej i Silkeborg.hai, jai RING-a om HU-seth po SKOU-wai i SIL-ke-borHallo, ich rufe wegen des Hauses in der Skovvej in Silkeborg an.
- Er huset stadig til salg?ä HU-seth STA-thi til SALIst das Haus noch zu haben?
- Kan vi komme til en fremvisning på lørdag?kan wi KOM-me til en FREM-wis-ning po LÖR-daKönnen wir am Samstag zu einer Besichtigung kommen?
- Kan du sende salgsopstillingen på mail?kan du SEN-ne SALS-op-stil-ling-en po MEILKannst du mir das Verkaufsexposé per Mail schicken?
- Jeg taler lidt dansk. Kan du tale lidt langsommere?jai TÄ-la lit DANSK · kan du TÄ-le lit LANG-som-me-aIch spreche ein bisschen Dänisch. Kannst du etwas langsamer sprechen?
Fragen beim Rundgang
- Hvilket år er huset bygget?WIL-ket OR ä HU-seth BÜG-gethAus welchem Jahr ist das Haus?
- Hvornår blev taget skiftet?wor-NOR ble TÄ-eth SKIF-tethWann wurde das Dach erneuert?
- Er der problemer med fugt i kælderen?ä dä pro-BLE-ma meth FOGT i KEL-la-enGibt es Probleme mit Feuchtigkeit im Keller?
- Hvordan bliver huset opvarmet? Fjernvarme eller varmepumpe?wor-DAN BLI-a HU-seth OP-war-meth · FJÄRN-war-me el-la WAR-me-pom-peWie wird das Haus geheizt? Fernwärme oder Wärmepumpe?
- Hvad er energimærket?wa ä e-na-GI-mär-kethWelche Energieklasse hat das Haus? (Das energimærke reicht von A bis G.)
- Hvor stor er grunden?wor STOR ä GRON-nenWie groß ist das Grundstück?
Ein parcelhus oder eine villa ist ein freistehendes Einfamilienhaus, ein rækkehus ein Reihenhaus, eine ejerlejlighed eine Eigentumswohnung und eine andelsbolig ein Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft.
Berichte und laufende Kosten
- Kan jeg få tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten?kan jai fo TIL-stans-ra-por-ten o EL-in-sta-la-schons-ra-por-tenKann ich den Zustandsbericht und den Elektrobericht bekommen?
- Betaler sælger halvdelen af ejerskifteforsikringen?be-TÄ-la SEL-ja HAL-de-len a AI-a-skif-te-for-sik-ring-enZahlt der Verkäufer die Hälfte der Eigentümerwechselversicherung?
- Hvad er den månedlige ejerudgift?wa ä den MO-neth-li-e AI-a-uth-giftWie hoch sind die monatlichen Kosten für den Eigentümer?
- Hvor meget er grundskyld og ejendomsværdiskat om året?wor MAI-eth ä GRON-skül o AI-en-doms-wär-di-skat om O-ethWie viel machen Grundsteuer und Immobilienwertsteuer im Jahr aus?
- Er der en grundejerforening? Hvad koster kontingentet?ä dä en GRON-ai-a-for-e-ning · wa KOS-ta kon-ting-GEN-tethGibt es einen Grundeigentümerverein? Was kostet der Beitrag?
Den tilstandsrapport (Zustandsbericht) und den elinstallationsrapport (Bericht zur Elektrik) erstellen zugelassene Sachverständige. Die ejerskifteforsikring deckt verdeckte Mängel, die nicht im Bericht stehen. Grundskyld und ejendomsværdiskat sind die beiden jährlichen Steuern auf Grundstück und Haus.
Höflich über den Preis sprechen
- Er der mulighed for at forhandle prisen?ä dä MU-li-heth for at for-HAN-le PRI-senLässt sich über den Preis verhandeln?
- Hvor længe har huset været til salg?wor LENG-e ha HU-seth WÄ-ath til SALWie lange steht das Haus schon zum Verkauf?
- Vi kan godt lide huset, men prisen er over vores budget.wi kan got LI HU-seth · men PRI-sen ä OU-a WO-as bü-SCHETUns gefällt das Haus, aber der Preis liegt über unserem Budget.
- Vil sælger overveje et lavere bud?wil SEL-ja OU-a-wai-e et LÄ-wa-a BUTHWürde der Verkäufer ein niedrigeres Angebot in Betracht ziehen?
- Følger hvidevarerne med?FÖL-ja WI-the-wa-a-ne METHSind die Haushaltsgeräte im Preis enthalten?
- Vi skal lige tænke over det.wi ska LI TENG-ke OU-a deWir müssen noch darüber nachdenken.
Kaufvertrag, Anwalt und Bank
- Vi har en køberrådgiver, der gennemgår papirerne.wi ha en KÖ-ba-roth-gi-wa, dä GEN-nem-gor pa-PI-a-neWir haben einen Käuferberater, der die Unterlagen durchgeht.
- Vi skriver kun under med advokatforbehold.wi SKRI-wa kon ON-na meth ath-wo-KAT-for-be-holWir unterschreiben nur mit Anwaltsvorbehalt.
- Hvornår løber fortrydelsesretten ud?wor-NOR LÖ-ba for-TRÜ-thel-ses-rät-ten UTHWann endet die Rücktrittsfrist?
- Hvornår skal udbetalingen betales?wor-NOR ska UTH-be-tä-ling-en be-TÄ-lesWann ist die Anzahlung fällig?
- Hvornår kan vi overtage huset?wor-NOR kan wi OU-a-tä-e HU-sethAb wann können wir das Haus übernehmen?
Einen Notar wie in Deutschland gibt es nicht. Den Kaufvertrag (købsaftale) setzt meist der Makler des Verkäufers auf. Unterschreibst du mit advokatforbehold, prüft dein eigener Anwalt den Vertrag, und du kannst ohne Kosten zurücktreten, wenn er ihn nicht freigibt. Ohne diesen Vorbehalt bleibt dir die fortrydelsesret: Rücktritt innerhalb von sechs Werktagen gegen eine Entschädigung von 1 Prozent des Kaufpreises.
Nachfassen per Mail und Telefon
- Jeg skriver angående huset, vi så i lørdags.jai SKRI-wa an-GO-en-de HU-seth, wi SO i LÖR-dasIch schreibe wegen des Hauses, das wir am Samstag gesehen haben.
- Har du hørt noget fra sælger?ha du HÖRT NO-eth fra SEL-jaHast du etwas vom Verkäufer gehört?
- Kan vi se huset igen sammen med en håndværker?kan wi SE HU-seth i-GEN SAM-men meth en HON-wär-kaKönnen wir das Haus noch einmal mit einem Handwerker ansehen?
- Tusind tak, jeg vender tilbage i morgen.TU-sen tak, jai WEN-na til-BÄ-e i MORNVielen Dank, ich melde mich morgen wieder.
Gut zu wissen
Du auch beim Makler
In Dänemark sagt man fast immer du, auch zum Makler, in der Bank und beim Anwalt. Die Sie-Form De wirkt altmodisch oder steif. Darum stehen alle Sätze auf dieser Seite in der Du-Form, und du kannst sie ohne Bedenken so verwenden.
Wohnhaus ja, Ferienhaus kaum
EU-Bürger, die in Dänemark wohnen, arbeiten oder mit dem Kauf dorthin ziehen, dürfen in der Regel eine Ganzjahreswohnung (helårsbolig) als Hauptwohnsitz kaufen. Ein Ferienhaus (sommerhus) ohne Wohnsitz in Dänemark ist fast immer ausgeschlossen, und eine Ganzjahreswohnung darfst du nicht einfach als Ferienhaus nutzen. Prüfe deinen Fall vor der Unterschrift mit einem dänischen Anwalt.
Der Makler arbeitet für den Verkäufer
Der ejendomsmægler wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt und vertritt dessen Interessen. Für dich prüft ein eigener advokat oder køberrådgiver Vertrag und Berichte. Die Unterlagen sind auf Dänisch, im Grenzgebiet und in Kopenhagen findest du auch Anwälte, die Deutsch sprechen.
Unterlagen vor der Besichtigung lesen
Verkaufsexposé (salgsopstilling), Zustandsbericht und Energieausweis stellen viele Makler schon vorab online. Wer sie vorher liest, kann beim Rundgang gezielt nach den Punkten im Bericht fragen. Viele Häuser werden auch beim åbent hus gezeigt, einem offenen Besichtigungstermin ohne Anmeldung.
Noch auf der Suche nach dem Haus?
Heimweit, unsere Immobiliensuche fürs Ausland, sucht nach deiner Beschreibung in eigenen Worten passende Häuser in Dänemark und zeigt die Angebote auf Deutsch. Die App ist in Entwicklung, über die Warteliste erfährst du zuerst, wann es losgeht.
Ein Kurs für genau deinen Hauskauf
Ein Sprachführer kann nur raten, was du vorhast. In LingoTrip erzählst du es: ein Haus bei Aarhus besichtigen, mit der Familie nach Sønderjylland ziehen, für den neuen Job eine Wohnung in Kopenhagen kaufen. Daraus entsteht ein Kurs mit genau deinen Gesprächen, vom ersten Anruf beim Makler bis zur Übergabe, mit Aussprache, Spracherkennung und Wiederholung bis zur Besichtigung.
Bald im App Store und bei Google PlayHäufige Fragen
Spricht der Makler nicht ohnehin Englisch oder Deutsch?
Englisch fast immer, Deutsch oft im Grenzgebiet. Kaufvertrag, Berichte und Post von den Behörden sind dagegen auf Dänisch, und Nachbarn, Handwerker und der Grundeigentümerverein sprechen untereinander Dänisch. Wer ein paar Sätze sagen kann, erfährt mehr über das Haus und kommt schneller an.
Darf ich als Deutscher in Dänemark ein Haus kaufen?
Wenn du dort wohnst, arbeitest oder mit dem Kauf dorthin ziehst und das Haus dein Hauptwohnsitz wird, in der Regel ja, ohne Genehmigung. Das bestätigst du mit einer Erklärung bei der Eintragung ins Grundbuch. Ein reines Ferienhaus bekommst du ohne besonders starke Bindung an Dänemark fast nie genehmigt. Im Einzelfall entscheidet die Civilstyrelsen.
Wie lange brauche ich, um mich bei einer Besichtigung zu verständigen?
Für die Sätze auf dieser Seite reichen ein bis drei Wochen mit ein paar Minuten am Tag. Die Antworten zu verstehen, dauert länger, weil gesprochenes Dänisch viele Laute verschluckt. Ein Kurs, der genau deine Besichtigungen übt, ist ein guter Anfang.
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