Portugiesisch für die Hausbesichtigung
Für alle, die in Portugal ein Ferienhaus oder ein Haus zum Auswandern suchen: Besichtigung vereinbaren, beim Rundgang nach Feuchtigkeit, Dach und Wasser fragen, die Papiere anfordern, höflich über den Preis sprechen und mit der imobiliária den Weg vom Vorvertrag bis zur escritura besprechen. Jeder Satz in europäischem Portugiesisch, mit Aussprache.
Aussprache in sechs Regeln
Europäisches Portugiesisch klingt anders, als es aussieht: Viele Vokale werden verschluckt. Mit diesen sechs Regeln liest du auch Wörter wie caderneta predial oder certidão permanente so, dass man dich versteht.
Vokale verschlucken
Unbetonte Vokale sind kurz oder fallen fast weg, das e am Wortende meist ganz: telhado (Dach) = „t-LJA-du“, rede (Netz) = „RRED“. Ein unbetontes o klingt wie „u“: moradia (Haus) = „mu-ra-DI-a“.
s wird zu sch
Am Silbenende und vor Konsonanten klingt s wie „sch“: escritura = „schkri-TU-ra“, painéis (Paneele) = „pai-NÄISCH“. Zwischen zwei Vokalen ist s weich wie in „Rose“: casa.
Nasale
ão ist ein nasales „au“: certidão = „ser-ti-DÃU“. em am Wortende klingt wie ein nasales „äi“ (tem = „täi“), com wie ein nasales „ko“.
nh, lh und ç
nh ist „nj“ (engenheiro = „en-zh-NJAI-ru“), lh ist „lj“ (telhado), ç ein scharfes s (orçamento = „or-sa-MEN-tu“).
j, g und z
j und g vor e und i klingen wie das j in „Journal“: já (schon) = „ZHA“, energético = „e-ner-ZHE-ti-ku“. z ist ein weiches s, am Wortende wird es zu „sch“: vez (Mal) = „WESCH“.
Das r
Am Wortanfang und als rr klingt r kehlig wie im Deutschen: remodelada (renoviert), arranjado (repariert). Sonst ist es kurz gerollt: preço, obras.
In der Lautschrift unten steht die betonte Silbe in Großbuchstaben, „w“ meint das deutsche w (also das portugiesische v), „zh“ das stimmhafte sch wie in „Journal“ und eine Tilde (ã, õ) einen nasalen Laut. Die Lautschrift ist eine Annäherung, die Spracherkennung in LingoTrip hört genauer hin.
Eine Besichtigung vereinbaren
- Bom dia, estou a ligar por causa do anúncio da moradia em Tavira.bõ DI-a, schTO a li-GAR pur KAU-sa du a-NUN-sju da mu-ra-DI-a äi ta-WI-raGuten Tag, ich rufe wegen der Anzeige für das Haus in Tavira an.
- A moradia ainda está disponível?a mu-ra-DI-a a-IN-da schTA disch-pu-NI-welIst das Haus noch zu haben?
- Podíamos marcar uma visita para sábado de manhã?pu-DI-a-musch mar-KAR U-ma wi-ZI-ta PA-ra SA-ba-du d ma-NJÃKönnten wir eine Besichtigung für Samstagvormittag ausmachen?
- Estou a aprender português. Pode repetir, por favor?schTO a a-pren-DER pur-tu-GESCH · PO-d rre-p-TIR, pur fa-WORIch lerne gerade Portugiesisch. Können Sie das bitte wiederholen?
Fragen beim Rundgang
- De que ano é a casa? Já foi remodelada?d k A-nu E a KA-sa · ZHA foi rre-mu-d-LA-daAus welchem Jahr ist das Haus? Wurde es schon renoviert?
- Há sinais de bolor ou infiltrações no inverno?A si-NAISCH d bu-LOR o in-fil-tra-SÕISCH nu in-WER-nuGibt es im Winter Schimmel oder Stellen, an denen Wasser eindringt?
- Quando foi arranjado o telhado pela última vez?KWAN-du foi a-rran-ZHA-du u t-LJA-du PE-la UL-ti-ma WESCHWann wurde das Dach zuletzt repariert?
- A casa tem isolamento? Como é aquecida no inverno?a KA-sa täi i-zu-la-MEN-tu · KO-mu E a-ke-SI-da nu in-WER-nuIst das Haus gedämmt? Wie wird es im Winter geheizt?
- Os painéis solares ficam com a casa?usch pai-NÄISCH su-LA-resch FI-kãu kõ a KA-saBleiben die Solarpaneele beim Haus?
- A água vem da rede pública ou de um furo?a A-gwa wäi da RRED PU-bli-ka o d um FU-ruKommt das Wasser aus dem öffentlichen Netz oder aus einem Brunnen?
- Tem saneamento ou fossa séptica?täi sa-nja-MEN-tu o FO-sa SEP-ti-kaIst das Haus an die Kanalisation angeschlossen, oder hat es eine Klärgrube?
Eine moradia ist ein freistehendes Haus, ein apartamento eine Wohnung und eine quinta ein Anwesen mit Land. Ein furo ist ein gebohrter Brunnen, ein poço ein gegrabener.
Papiere und laufende Kosten
- Pode enviar-me a caderneta predial e a certidão permanente?PO-d en-wi-AR-m a ka-der-NE-ta pre-DJAL i a ser-ti-DÃU per-ma-NENTKönnen Sie mir die Steuerakte und den Grundbuchauszug schicken?
- A área da caderneta corresponde ao que está construído?a A-rja da ka-der-NE-ta ku-rresch-PON-d au k schTA konsch-tru-I-duStimmt die Fläche in der Steuerakte mit dem überein, was gebaut ist?
- A piscina e o anexo estão licenciados?a pisch-SI-na i u a-NEK-su schTÃU li-sen-SJA-duschSind der Pool und der Anbau genehmigt?
- Já tem certificado energético? Qual é a classe?ZHA täi ser-ti-fi-KA-du e-ner-ZHE-ti-ku · KWAL E a KLASGibt es schon einen Energieausweis? Welche Klasse hat das Haus?
- Quanto se paga de IMI por ano?KWAN-tu s PA-ga d I-mi pur A-nuWie viel Grundsteuer zahlt man im Jahr?
- Há quotas do condomínio em atraso ou obras aprovadas?A KWO-tasch du kon-du-MI-nju äi a-TRA-su o O-brasch a-pru-WA-daschGibt es offenes Hausgeld oder schon beschlossene Sanierungen?
Die caderneta predial ist die Steuerakte des Hauses mit Fläche, Nutzung und Steuerwert, die certidão permanente der Grundbuchauszug. IMI ist die jährliche Grundsteuer, condomínio das Hausgeld einer Wohnanlage.
Höflich über den Preis sprechen
- Há alguma margem para negociar?A al-GU-ma MAR-zhäi PA-ra ne-gu-SJARGibt es etwas Spielraum beim Preis?
- Há quanto tempo está à venda?A KWAN-tu TEM-pu schTA a WEN-daWie lange steht es schon zum Verkauf?
- Gostamos muito da casa, mas está acima do nosso orçamento.gusch-TA-musch MUIN-tu da KA-sa, masch schTA a-SI-ma du NO-su or-sa-MEN-tuDas Haus gefällt uns sehr, aber es liegt über unserem Budget.
- O senhor acha que o proprietário aceitaria uma proposta de duzentos e oitenta mil?u s-NJOR A-scha k u pru-prje-TA-rju a-sai-ta-RI-a U-ma pru-POSCH-ta d du-ZEN-tus i oi-TEN-ta MILGlauben Sie, der Eigentümer würde ein Angebot von 280.000 Euro annehmen?
- Os móveis estão incluídos no preço?usch MO-wäisch schTÃU in-klu-I-dusch nu PRE-suSind die Möbel im Preis enthalten?
Angebot, CPCV und Escritura
- Já pedimos o NIF, ainda estamos à espera.ZHA p-DI-mus u NIF, a-IN-da schTA-mus a schPE-raWir haben die Steuernummer schon beantragt und warten noch darauf.
- Queremos fazer uma proposta por escrito.k-RE-musch fa-ZER U-ma pru-POSCH-ta pur schKRI-tuWir möchten ein schriftliches Angebot machen.
- Qual seria o valor do sinal no contrato-promessa?KWAL s-RI-a u wa-LOR du si-NAL nu kon-TRA-tu pru-ME-saWie hoch wäre die Anzahlung beim Vorvertrag (CPCV)?
- O nosso advogado vai rever o contrato antes de assinarmos.u NO-su ad-wu-GA-du wai rre-WER u kon-TRA-tu AN-tsch d a-si-NAR-muschUnser Anwalt prüft den Vertrag, bevor wir unterschreiben.
- A escritura vai ser no notário ou na Casa Pronta?a schkri-TU-ra wai SER nu nu-TA-rju o na KA-sa PRON-taWird der Kaufvertrag beim Notar oder über Casa Pronta unterzeichnet?
- Quando é que temos de pagar o IMT?KWAN-du E k TE-musch d pa-GAR u i-em-TEWann müssen wir die Grunderwerbsteuer (IMT) zahlen?
Ohne NIF, die portugiesische Steuernummer, kommst du nicht weit. Du bekommst sie beim Finanzamt (Finanças), über das Bürgerportal oder über einen Anwalt mit Vollmacht. Die Unterlagen prüft ein eigener advogado oder solicitador, nicht der Makler.
Nachfassen am Telefon und per WhatsApp
- Escrevo-lhe por causa da moradia que vimos no sábado.schKRE-wu-lj pur KAU-sa da mu-ra-DI-a k WI-musch nu SA-ba-duIch schreibe Ihnen wegen des Hauses, das wir am Samstag gesehen haben.
- O senhor já conseguiu falar com o proprietário?u s-NJOR ZHA kon-s-GI-u fa-LAR kõ u pru-prje-TA-rjuKonnten Sie schon mit dem Eigentümer sprechen?
- Podemos voltar com um engenheiro para ver o telhado?pu-DE-musch wol-TAR kõ um en-zh-NJAI-ru PA-ra WER u t-LJA-duKönnen wir mit einem Bauingenieur wiederkommen und uns das Dach ansehen?
- Muito obrigado, confirmo amanhã.MUIN-tu o-bri-GA-du, kon-FIR-mu a-ma-NJÃVielen Dank, ich gebe Ihnen morgen Bescheid. (Frauen sagen obrigada.)
Gut zu wissen
O senhor statt você
Makler sprechen Kunden mit o senhor oder a senhora an, oft auch nur mit der Verbform: Pode enviar-me …?, Können Sie mir … schicken? Das você aus brasilianischen Kursen klingt in Portugal schnell zu direkt. Beim tu bleibt es, bis man es dir anbietet.
Rústico oder urbano
Auf dem Land sind viele Grundstücke als rústico eingetragen, also als landwirtschaftliche Fläche. Darauf darfst du in der Regel nicht bauen, auch wenn eine Ruine darauf steht. Pool, Terrasse oder anexo fehlen zudem oft in den Unterlagen. Vergleiche Steuerakte, Grundbuch und Haus, bevor du ein Angebot machst.
Die Wörter auf dem Weg zur Escritura
Die proposta ist dein Angebot, der CPCV (contrato-promessa de compra e venda) der Vorvertrag mit Anzahlung (sinal) von meist 10 bis 30 Prozent. Steigst du ohne Grund aus, ist der sinal weg, steigt der Verkäufer aus, zahlt er das Doppelte zurück. Die escritura unterschreibt ihr beim Notar oder über Casa Pronta, vorher zahlst du die Grunderwerbsteuer IMT. Was per WhatsApp vereinbart ist, gehört in den Vertrag.
Im Winter genau hinsehen
Viele portugiesische Häuser sind kaum gedämmt und haben keine Heizung. Im Winter wird es innen klamm. Achte beim Rundgang auf Flecken an Decken und Wandecken, auf frisch gestrichene Stellen und auf Geruch, und plane Dämmung und Heizung ein.
Noch auf der Suche nach dem Haus?
Heimweit, unsere Immobiliensuche fürs Ausland, bereitet Angebote auf Deutsch auf. Portugal ist als Nächstes dran, wie der Kauf dort läuft, steht schon im Ratgeber.
Ein Kurs für genau deinen Hauskauf
Ein Sprachführer kann nur raten, was du vorhast. In LingoTrip erzählst du es: ein Ferienhaus an der Algarve besichtigen, eine Quinta im Alentejo kaufen, mit der Familie an die Silberküste ziehen. Daraus entsteht ein Kurs mit genau deinen Gesprächen, vom ersten Anruf bei der Imobiliária bis zur Escritura, mit Aussprache, Spracherkennung und Wiederholung bis zur Besichtigung.
Bald im App Store und bei Google PlayHäufige Fragen
Spricht der Makler nicht ohnehin Englisch?
An der Algarve, in Lissabon und Porto oft ja, manchmal auch Deutsch. Verkäufer, Nachbarn, Handwerker, die Gemeinde und viele Makler auf dem Land sprechen dagegen meist nur Portugiesisch. Wer dort ein paar Sätze sagen kann, erfährt mehr über das Haus.
Reichen diese Sätze für die Escritura?
Nein. Wer kein Portugiesisch spricht, braucht bei der Unterschrift einen Dolmetscher oder lässt sich von seinem Anwalt mit Vollmacht vertreten. Die Sätze hier helfen bei Besichtigung, Gesprächen mit dem Makler und beim Nachfassen.
Wie lange brauche ich, um mich bei einer Besichtigung zu verständigen?
Für die Sätze auf dieser Seite reichen ein bis drei Wochen mit ein paar Minuten am Tag. Die Antworten zu verstehen, dauert länger, weil im europäischen Portugiesisch viele Vokale verschluckt werden. Ein Kurs, der genau deine Besichtigungen übt, ist ein guter Anfang.
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